「賃貸と持ち家、どちらが得なのか」という疑問を抱えている方は多いのではないでしょうか。
最近では、「賃貸と持ち家で1300万円の差が出る」という話題が注目を集めています。
しかし、この金額は本当に信じられるのでしょうか?
具体的な計算や条件によって結果が異なるのはもちろんですが、なぜこのような差が生まれるのかを理解することが重要です。
この記事では、「賃貸と持ち家の違いによる金銭的な差」の理由を詳しく解説します。
また、賃貸生活と持ち家のどちらが自分に合っているのかを判断するためのポイントもお伝えします。
さっそく、賃貸と持ち家でどのように1300万円もの差が生じるのか、みていきましょう。
賃貸と持ち家の差額として1300万円が話題になる理由は、多くの場合、長期間にわたる費用の計算から導き出されています。
具体的には、次のような要素が影響を与えています。
まず、持ち家には住宅ローン、固定資産税、修繕費などがかかります。
一方で、賃貸住宅では家賃を支払い続ける必要があります。
これらの費用を比較し、ライフスタイルや居住期間などの条件を加味すると、大きな差が生じることがあります。
たとえば、30年間賃貸に住む場合の総家賃額と、持ち家の購入費用と維持費を比較した結果、持ち家の方が1300万円ほど得だという計算がされることもあります。
しかしながら、この結果は家賃の相場や住宅価格、購入後の維持費の変動によって大きく異なるため、慎重な分析が必要です。
賃貸住宅には、持ち家にはない柔軟性があります。
引っ越しが簡単で、ライフスタイルの変化に応じて住み替えが可能です。これにより、将来の不確定要素に対応しやすいというメリットがあります。
さらに、賃貸では固定資産税や修繕費が不要であるため、月々の支出が明確になります。
このため、特に短期間での居住を想定している場合には、賃貸の方が費用面で有利になることが多いです。
一方で、持ち家には資産価値の観点からのメリットがあります。
住宅ローンの返済が終われば、固定費としての家賃がなくなります。
また、持ち家の資産価値が維持または向上すれば、将来的に売却して利益を得ることも可能です。
比較項目 | 賃貸 | 持ち家 |
---|---|---|
初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料など | 頭金・諸費用(登記・税金など) |
月々の支払い | 家賃・管理費・更新料 | ローン・固定資産税・修繕費 |
住み替えの自由度 | 〇(引っ越ししやすい) | ×(簡単には移動できない) |
資産価値 | ×(家賃を払い続けても資産にならない) | 〇(ローン完済後は資産になる) |
維持費 | 〇(修繕費は大家負担) | ×(リフォームや修繕が必要) |
老後の負担 | ×(家賃を一生払い続ける必要がある) | 〇(ローン完済後は住居費が軽減) |
費用項目 | 賃貸(30年) | 持ち家(30年) |
---|---|---|
家賃・ローン | 約4320万円 | 約4200万円 |
固定資産税 | 0円 | 約300万円 |
修繕費 | 0円 | 約500万円 |
売却時の資産価値 | 0円 | 約2000万円(売却想定) |
合計コスト | 4320万円 | 3000万円(資産価値を考慮) |
※上記のグラフは、「賃貸」と「持ち家」のお金のかかり方を30年間で比べたものです。
• 縦の線(お金):上に行くほどたくさんのお金を払ったことを意味します。
• 横の線(時間):右に行くほど時間が経ち、30年後の様子を表します。
• 赤い線(賃貸):毎月家賃を払うの時間が経つにつれて払ったお金が増えていきます。
• 青い線(持ち家):家を買うと、ローン(借金の返済)・税金・修繕費(家の修理代)がかかるので、初めのほうにお金がたくさん必要ですが、賃貸よりゆっくり増えていきます。
30年後に払ったお金の合計を見ると、持ち家よりも賃貸のほうが多くなることがわかります。
つまり、「長い目で見ると、持ち家のほうが安く済むかもしれない」ということを表しているグラフです。
賃貸と持ち家のどちらが得かについて、よく「持ち家は賃貸より1300万円お得」と言われることがあります。
しかし、この金額は条件次第で変わるため、「賃貸が得」か「持ち家が得」かを一概に決めることはできません。
自分に合った選択をするためには、まず自分の生活や将来の計画を考えてみましょう。