相続した不動産をどうすべきか悩んでいませんか？「売却」「賃貸」「活用」それぞれにメリット・デメリットがあり、最適解は状況によって大きく異なります。判断を先延ばしにすると、固定資産税や管理費がかさみ、建物の劣化も進んでしまいます。本記事では、3つの選択肢を徹底比較し、判断基準を分かりやすく解説します。

相続不動産を取り巻く現状

近年、高齢化の進行に伴い、相続で不動産を取得するケースが増加しています。国土交通省の調査によると、空き家の約半数が相続をきっかけに発生しています。相続人が遠方に住んでいたり、すでに持ち家があったりと、活用方法に悩む方が非常に多いのが実情です。

放置すれば年間10万円以上の固定資産税や維持費がかかり続けます。さらに2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内の登記が必要になりました。違反すると10万円以下の過料が科される可能性もあり、早めの判断と行動が求められています。

3つの選択肢を徹底比較

選択肢①：売却する

メリット：まとまった現金が一度に得られ、維持管理の手間や費用から完全に解放されます。相続から3年以内に売却すれば「相続空き家の3,000万円特別控除」が適用できる可能性があり、譲渡所得税を大幅に軽減できます。相続人が複数いる場合も、現金化すれば公平に分割しやすくなります。

デメリット：一度売却すると二度と取り戻せません。不動産市況によっては希望価格で売れないこともあります。また、思い出の詰まった実家を手放す心理的負担は想像以上に大きいものです。

選択肢②：賃貸に出す

メリット：毎月安定した家賃収入が得られ、将来自分や家族が住む選択肢も残せます。資産として保有し続けることで、地価上昇の恩恵を受けられる可能性もあります。管理会社に委託すれば、遠方に住んでいても運用可能です。

デメリット：入居者募集、契約手続き、修繕対応など管理の手間がかかります。空室期間中は収入ゼロで固定費だけが発生します。家賃滞納や入居者トラブルのリスクも考慮が必要です。築古物件はリフォーム費用が数百万円かかることもあります。

選択肢③：別の形で活用する

建物を解体し、駐車場、トランクルーム、太陽光発電、民泊施設などに転用する方法です。立地や広さによっては、通常の賃貸より高い収益を見込めるケースもあります。ただし、解体費用（木造で100〜200万円程度）や設備投資が必要で、事業としてのリスクも伴います。地域の条例や用途制限の確認も欠かせません。

判断基準となる5つのポイント

1. 立地条件：駅徒歩10分以内、スーパーや病院が近いなら賃貸需要あり。郊外や過疎地域なら売却が現実的です
2. 建物の状態：築30年超で大規模修繕が必要、または旧耐震基準の建物なら売却を優先検討しましょう
3. 管理の可否：物件まで通える距離か、管理に割ける時間があるかを確認。難しければ管理委託か売却を
4. 資金ニーズ：相続税の支払いや他の資金需要があるなら、早期売却で現金化するのが得策です
5. 将来の利用予定：自分や子どもが住む可能性、事業に使う予定があれば保有を検討しましょう

失敗しないための注意点

• 放置は厳禁：空き家のまま1年放置すると資産価値が5〜10%下落するとも言われます
• 相続人間で早めに話し合う：意見が割れたまま放置するとトラブルの原因になります
• 税金の特例には期限あり：3,000万円特別控除は相続から3年以内の売却が条件です
• 複数の不動産会社に相談：査定額は会社によって数百万円の差が出ることもあります

よくある質問（FAQ）

Q. いつまでに決断すべき？

税制優遇を最大限活用するなら相続から3年以内が目安です。建物の劣化や防犯面のリスクもあるため、できれば1年以内に方針を決めることをおすすめします。

Q. 古い家でも賃貸に出せる？

適切なリフォームを行えば可能です。ただし、リフォーム費用を家賃収入で何年で回収できるか試算し、採算が合うか事前に確認することが重要です。

Q. 兄弟で意見が分かれたらどうする？

不動産会社や税理士など第三者を交えて話し合うのが有効です。客観的な査定データや収支シミュレーションがあると、感情的にならず合意形成しやすくなります。

まとめ

• 売却・賃貸・活用、それぞれの特徴とリスクを理解する
• 立地・建物状態・資金ニーズ・将来計画で総合判断する
• 税制優遇の期限（3年以内）を意識して早めに動く
• 放置は最悪の選択、まずは専門家に相談する

相続不動産の最適な選択は、物件の条件やご家族の状況によって異なります。まずは無料査定で現在の資産価値を把握し、売却・賃貸それぞれの収支シミュレーションを比較してみませんか？経験豊富なスタッフが、あなたに最適なプランをご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。

※本記事の情報は一般的な目安です。詳細は不動産会社にご確認ください。